Amennyiben érdekes, izgalmas kérdése van, kérem küldje el a vadasz.ivan@adko.hu címre és szívesen válaszolok rá.
Közös tulajdonban álló ingatlan bérbeadása utáni adózás
Négy magyar magánszemély tulajdonában álló lakóingatlan bérbeadására került sor 2016. és 2017. években. A bérleti szerződésben mind a négy magánszemély szerepeltetve van, mint bérbeadó, ugyanakkor a bérleti jogiszonnyal kapcsolatban felmerült költségekre vonatkozó számlák csak az egyik tulajdonostárs nevére kerültek kiállításra.
Kérdés:
1. Tulajdonostársak közössége esetén, hogyan kerül sor az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után keletkező személyi jövedelemadó bevallási kötelezettség teljesítésére?
2. A költségek bizonylatolásánál van-e jelentősége annak, hogy kinek a nevére szól a kiállított számla?
Válasz:
1. A személyi jövedelemadó bevallása
Az Szja. törvény értelmében közös tulajdon esetén az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után a magánszemélyt a tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség, mely kétség esetén egyenlő. A jövedelem bevallására a tulajdonosok önállóan, a tulajdonostársaktól függetlenül, külön nyomtatvány kitöltésével kötelesek.
2. Ingatlan bérbeadásából származó bevétellel szemben elszámolható költségre vonatkozó számla
Törvényi szabályozás az Szja. törvény 2017. december 31-ig hatályos állapotáig
A Ptk. szabályozása alapján a közös tulajdonban álló ingatlannal kapcsolatos kiadások a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában terhelik. Az Szja. törvény alapelvei és további rendelkezései értelmében a magánszemély minden jövedelme adóköteles, mely jövedelem alatt a magánszemély által más személytől megszerzett bevétel egészét értjük.
E törvényi rendelkezésekre tekintettel külön szabályozás nélkül is, mindig is mindegy volt, hogy mely magánszemély nevére szól a költségre vonatkozó számla, ha abban utalás történik arra, hogy az melyik ingatlanra vonatkozóan került kiállításra.
Törvényi szabályozás az Szja. törvény 2018. január 1-jétől hatályos változásait követően
A közös tulajdonból származó bevételek kapcsán rögzítésre került, hogy az abból származó bevétellel szemben költség bármelyik tulajdonos nevére szóló bizonylat alapján elszámolható.
Vonatkozó jogszabályok:
A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. tv. 1.§ (2),(3) bek., 4. § (1),(2),(6) bek.
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv. 5:75.§